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二是房企竞争格局日益明显,这也可能影响楼市供给和发展新格局。根据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,共有76家房企发布2018年年报,其中A股51家,港股25家。整体而言,A股房企平均利润上涨23%,但净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。而就在不久前,观点指数研究院发布的《2019中国房地产上市企业G30样本研究报告》显示,截至2019年3月7日,中国房地产上市企业30强中,平均毛利率水平为27.82%,较去年提升1.58%,同时这个数字也是近4年新高。

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此外,地理、行政区位优势是深圳发展的先天优势。深圳是一个港口、海湾,比邻珠江口,紧挨香港,地理优势明显,具有得天独厚的自然区位条件。深圳也是华南地区枢纽,具有战略区位优势。深港各有优势,协作实现共赢意见出台后,外界纷纷猜测,中央支持深圳建设中国特色社会主义示范区,深圳会赶超香港吗?香港的角色将被弱化吗?

截至2018年10月15日收盘,A股市场市盈率(整体法、TTM)为13.55倍,中位数为23.5倍,处于历史底部区域,仅高于2008年、2011年-2014年部分时点。从个股的估值分布来看,低估值个股比例大幅上升,而高估值个股比例大幅下降,市场估值整体明显下移。跌破净资产个股占比已达12.7%,仅低于2005年、2008年大熊市底部的一段时间,目前已有400只左右的个股跌破了净资产。高估值(PE>100)个股占比已下降至6.9%,仅2005年7月、2008年10-12月等少数时点的高估值个股占比低于目前市场。

快速扩张导致工程中出现一些质量问题,有的客户不给钱,有的则要起诉何巧女,有一个大客户是个著名开发商,何巧女为此赔了 100 多万。春节时,公司的承包商、劳务提供商、材料提供商便开始派人来催款,经常是 20 多个民工堵在门口。‘可那个时候真的一分钱都拿不出来,贷款也贷不了。’

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